Den 30 september 2025 publicerade Skatteverket ett nytt ställningstagande som innebär en betydande förändring i synen på när uthyrning av parkeringsplatser ska omfattas av moms. Ställningstagandet medför att uthyrning av parkeringsplatser till hyresgäster eller bostadsinnehavare i större utsträckning kommer att vara momspliktig.
Från och med den 1 april 2026 kommer uthyrning av parkeringsplats i många fall att bli momspliktig, även i de fallen när parkeringsplatsen hyrs ut tillsammans med en lokal eller bostad av en hyresvärd till samma hyresgäst. Det är ett tydligt tecken på att Skatteverket numera betraktar en parkeringsupplåtelse som en självständig tjänst snarare än en del av en bostads- eller lokaluthyrning.
Den nya bedömningen markerar ett tydligt avsteg från den praxis som gällt i över två decennier, då uthyrning av parkeringsplatser i anslutning till bostäder eller lokaler i regel har bedömts som underordnad själva bostads- eller lokalhyran och därmed följt dess momshantering. Uthyrningen av parkeringsplats var tidigare som huvudregel momsfri vid bostadsuthyrning och momspliktig endast när lokaluthyrningen omfattades av frivillig beskattning.
Bakgrund – tidigare praxis
Tidigare har uthyrning av parkeringsplatser som hyrts ut tillsammans med en bostad eller lokal som regel ansetts vara underordnad bostads- eller lokaluthyrningen. Det innebar att parkeringen följde huvudtjänstens momshantering – momsfri vid bostadsuthyrning och momspliktig endast när lokaluthyrningen omfattades av frivillig beskattning.
Den tidigare ordningen byggde på ett långtgående synsätt om att parkeringen var en naturlig del av boendet eller lokalnyttjandet. Bedömningen grundades på att bostaden eller lokalen och parkeringsplatsen hyrdes ut av samma hyresvärd till samma hyresgäst, och därför ansågs ingå i ett gemensamt tillhandahållande. I praktiken medförde detta att de flesta parkeringsupplåtelser i anslutning till bostadshus hanterades utan moms.
Så bedöms parkeringsupplåtelsen framöver – tre nya villkor
För att en parkeringsupplåtelse även i fortsättningen ska anses underordnad uthyrningen av bostad eller lokal måste samtliga tre villkor nedan vara uppfyllda:
- Samma fastighet eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden
Parkeringsplatsen måste ligga inom samma fastighetskomplex som bostaden eller lokalen – eller i direkt närhet, till exempel ett garage intill en radhuslänga eller ett parkeringshus på granntomten. - Obligatoriskt tillhandahållande
Hyresgästen får inte kunna välja bort parkeringen och därmed betala lägre hyra genom att avstå parkeringsplatsen. Rätten till parkering måste vara en obligatorisk del av hyresavtalet. - Ingen vidareupplåtelse i ekonomisk verksamhet
Hyresgästen får inte hyra ut platsen vidare mot ersättning. Om så sker betraktas uthyrningen av parkering som en självständig momspliktig tjänst.
Om något av dessa villkor inte är uppfyllt ska parkeringen hanteras separat från bostaden eller lokalen och beskattas med 25 procent moms.
Om en hyresvärds uthyrning av parkeringsplatser till lokal- eller bostadshyresgäster inte anses som underordnad lokal- eller bostadsuthyrningen är det i normalfallet fråga om två separata tillhandahållanden. En bedömning måste dock göras i det enskilda fallet. Skatteverket gör denna bedömning i enlighet med ställningstagandet ”Ett eller flera tillhandahållanden, mervärdesskatt”.
Mervärdesskatt vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster, ställningstagande 2025-09-30, dnr 8-156413-2025
Den materiella innebörden – från undantag till huvudregel
Skatteverkets nya syn innebär att moms blir huvudregel vid uthyrning av parkeringsplatser, även när de erbjuds till egna hyresgäster. Endast i de situationer där parkeringen är ett oundvikligt och integrerat led i själva boendet eller lokalhyran kan den omfattas av samma momsfrihet.
I praktiken innebär det att parkeringsplatser som kan väljas till eller väljas bort nästan alltid blir momspliktiga. Det gäller även om hyran faktureras på samma avi som bostadshyran – det avgörande är hyresgästens valmöjlighet och avtalsupplägg, inte hur betalningen sker.
Det nya synsättet utgår från att varje del i en uthyrning ska bedömas utifrån vad som faktiskt efterfrågas. Om parkeringen används och prissätts som en separat nyttighet är den en egen tjänst som ska beskattas för sig.
Konsekvenser för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar
Förändringen får flera praktiska och ekonomiska följder:
- Fler aktörer blir momspliktiga.
Fastighetsägare, bostadsbolag och bostadsrättsföreningar som tidigare inte redovisat moms kan behöva momsregistrera sig. - Avdragsrätt för ingående moms.
När parkeringshyran omfattas av moms får hyresvärden rätt att dra av ingående moms på kostnader för drift, underhåll och investeringar i parkeringsytorna. Detta kan i vissa fall även gälla retroaktivt. - Kostnadsrisk för hyresvärden.
Om befintliga hyresavtal inte medger prishöjning motsvarande momsen blir momsen en kostnad för hyresvärden. Det är därför viktigt att analysera avtalen i god tid och vid behov förhandla in kompensation. - Möjlighet till förenklad hantering.
Eftersom parkeringen nu i regel blir momspliktig behöver fastighetsägare inte längre använda mellanliggande parkeringsbolag enbart för att uppnå avdragsrätt – den uppkommer direkt genom den egna momspliktiga uthyrningen.
Tillämpning från 1 april 2026
Skatteverket kommer på eget initiativ att börja tillämpa den nya bedömningen från och med den 1 april 2026. Det finns inget hinder mot att tillämpa den tidigare, exempelvis om fastighetsägaren vill få avdragsrätt för moms på nyligen uppförda parkeringsanläggningar. Fastighetsägare och föreningar bör redan nu:
- Kartlägga samtliga parkeringsupplåtelser – vilka är obligatoriska och vilka kan väljas bort av hyresgästen?
- Se över hyresavtalen och anpassa dem till det nya regelverket.
- Säkerställa rutiner för fakturering, redovisning och momsregistrering.
- Utvärdera effekten på avdragsrätten för ingående moms.
Kommentar
Det nya ställningstagandet innebär ett tydligt skifte i synsätt. Tidigare bedömdes parkeringsupplåtelsen främst utifrån fastighetens fysiska anknytning, men framöver avgörs frågan utifrån hyresförhållandets karaktär och kundens valmöjlighet. Konsekvensen blir att momsbefrielsen för uthyrning av parkeringar kraftigt begränsas, medan avdragsrätten för kostnader inom fastighetssektorn stärks. För bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare innebär det ett behov av både förberedelser och omställning, men också en möjlighet att optimera momsavdraget genom tydlig struktur i upplåtelseavtalen.
